河北邯郸的房价还能坚持多久？
昨天去东部美的城售楼处了解了详情，现在精装均价是12300/平米，公积金贷款只能贷60万，商贷利率5.63%，感觉泡沫有点大。
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目前看来邯郸的房价会长期坚挺。
这个坚挺的意思，是价格还会维持在这个水平线上，不会下跌太多，但是会有极少极品楼盘得出现(会贵一些)，但大多已经离不开这个价格线了。
理由很简单，邯郸人人太多了，又有着北方传统观念，在城市化过程中有大量的农村人口走向县城，又有大量县城人走进邯郸城市，再加上一些外地人，对邯郸房子需求量挺大的…
虽说邯郸这几年看上去盖了很多楼盘，似乎永远也住不完，但实际上是，邯郸人口是超过了1057万的啊…
不过房价也就这个水平了，以邯郸普遍住房水平来说，就只这么多，跌不下来也涨不到哪里去。美的楼盘的质量还是很不错的，放在邯郸都是很精品的了。最近华润的几个楼盘我个人猜测会在13000以上，但是对房价的影响应该不大。【2020.05.04更新，华润这个应该猜错了】
邯郸一些13000-17000的房子也确实是好，不过不是必需。
再更新，太久不关注碧桂园也没什么13000的楼盘。不论是碧桂园还是华润，也就9500-11000了。看来邯郸房价也就那样了。说到底还是涨不动啦，收入不高月供不低。在邯郸有房的大多已经两套起了，买房动力明显不如前几年；剩下的就是继续的城市化，乡村进城，县城进主城。这和乡村振兴战略并不冲突，乡村振兴并不是振兴所有乡村，将来还是会有一批乡村衰退，乡村人口流入城市，谋求更好的生活环境、医疗条件、教育资源、生活服务等等等等，这是绝大多数乡村都不会有的，这也是城市的优势。
人口基数再大也是外流，这是不会变的，在外务工求学的超过了一百万，十分之一。但是剩下的九百万在未来的几十年一旦城市化，将支持一个更大的邯郸都市圈。但是过程是比较漫长的，还要留意各类突发事件的影响。
再回到房价的问题，用市场经济的视角来看，无非是供求关系和产品价值两方面。供求关系方面，肯定是大量人口流入城市会导致房价上涨，包括本市非主城人口和外来人口。总的来说，外来人口流入的影响力更大；但乡村人口有时候会更猛，比如邯郸前几年的时候，毕竟这类群体更大。私以为邯郸市的横盘主要还是对外地人的吸引力下降导致的，任何城市都是。如果说产品价值，那就有交通因素、配套设施、小区环境、社群水平、物业服务、发展潜力等等，总的来说一分价钱一分货，买房子切记根据自己的需求“点对科技树”。
另外，不论供求多么紧张，人民购买力和消费力摆着。不可能真的工资3000，月供4000吧。如果真是这样，我也劝你别买，如果真这样了城市将没什么发展前途。因为没有内需，没有消费动力，钱几乎全部投入了房地产，没有钱生钱的过程。好在现在政策都是综合考虑的，既收紧了房地产，又开放了公积金，对人民对企业来说是利好的。毕竟公积金和商贷差了两个点呢~也不用担心货币超发。政策上也是精准滴灌，虽然牵一发而动全身肯定会影响一点房地产，但不再变得如同过去一样粗暴狂热。房产最终还是要回归生活，房住不炒。买房时也更能着重考虑自己能力和需求，多注重体验上的提升。
打算最近有空了再更新一下。
2021.01.23
目前看吧，确实就是横盘。基本牢靠，但总会有特价房出来刷刷存在感。2021-2022年间会有较多的品质楼盘入市，价格预计不低，有可能会拉动均价上涨，但对普通人感觉不大。比如十里风和12000左右，天正凤麟东院预计16000左右（还都是167-300的大户型），春华秋实的洋房，未来之家的第五代住宅等等等等。最近保利也冲进东区拿了两个大地块，感觉还是挺恐怖的，我记得保利云上在复兴区都卖11000左右，复兴区均价才七八千。恐怕综合因素影响下，房价就复杂了，冲的冲，打折的打折，有需求的可以综合考量下看准时机上车。投资的，还是再等等看合适，国家坚持房地产平稳健康发展已经定了，这不意味着跌入谷底，但也不会像以前一样暴利，基本也就要回归普通行业了，有那钱投资点别的说不定赚的更多。但现在还说不准，观望一下合适。
身为和对象都在北漂的邯郸人，硕士毕业2年，俩人加起来年薪50万。哪怕买房也只会考虑强二线城市。周围也有邯郸的老乡，除了家里是农村的，市里的基本不会考虑再在邯郸买房。县里村里该在邯郸买的大部分都买了，一般老百姓人均工资3000，你让他们卖血买房么？所以说只要生产力没有大的变革，工资水平在低位徘徊，邯郸的房价现在就是头，基本不会涨。基于政府稳定房价，房住不炒的政策，二手房肯定只会跌，新房稳定但是暗里会有优惠，毕竟现在购房人数少，为了回笼资金偿还银行贷款。
发评论快一年了，今年疫情影响国内外经济的各个方面。现在国外的经济是大水漫灌，透支未来。国内政府没有这么做，其实对大家来说挺好的。房地产包括一线城市，都在下行，(别看统计数字，看市场具体成交价)包括北京的房价比高位都回落百分之十五。但是优质地块的房子肯定很稳有的还是微涨。
再说说邯郸房价，今年回去转了几个比较不错的盘，各种促销优惠活动一个接一个。房价比之前的最高位也下降了1000左右。邯郸现在的整体房价在8000到11000之间。2020年国家给房地产画了三条red线，很多地产商要降负债，促销回款不可避免。但是邯郸的人口基数在，哪怕很多人买了房子，但是房价也不可能降太多，市边差点的楼盘或者棚户区改造5年后能入市的房子能降到7000，其他房子也差不多能降到8000到9000。优质地段,配套好的，差不多10000以上。但是超过11000是不可能的了，3年内也就这样了。那些高价拿地的本地地产商，说实在的能买国内大地产商的也别买本地的，因为他们融资渠道少，资金压力大，容易出现资金链断裂。
我一直觉得邯郸的房价高的没道理，一没有集团产业，二不在任何从属经济区影响范围，三不是交通枢纽铁路干线也只是通向南北到衡水，要倒石家庄，到西安，济南，要么是石家庄要么是郑州倒车，机场只有俩跑道，新机场还不清楚，没实地考察过，
冬天雾霾，夏天酷暑，春秋四季脸，你要说吃除了外国语中学小吃街，还有新建的美乐城，和南部美的城新建的商区，我也没见有多么长久的餐饮招牌，而且这些要么是全国连锁，要么难吃三月一换，要么就是早上油条豆腐脑，晚上炸串混沌羊肉汤，你要说谁来吃个情怀，别瞎扯淡了。
再说城市定向，原来是钢铁，煤炭，棉纺，主粮，鱼肉样样自给自足，以前交通不完善有煤有铁有衣服，那可真是个好地方，但现在再看老城区一半是邯钢生活区，另外一半的一半是汉光机械厂，然而现在不清楚，但感觉没啥存在感，也就是说倒退二十年一半市民是工人，农业人口占八成以上。
再算教育，资源集中杂而不精，校长五年一换，老师五年一个教育政策，如果没有高考，感觉回到工农兵时代也是可以的，完全没什么问题在邯郸，但完全不是，教育行业好像成了推动城市房价的重要行业，但仔细看没有九八五，没有二一一，就连一个双一流都没有，教育资源丰富吗，这没道理啊。
但你在看物价，滏阳公园吧雪碧一零年四块一瓶我亲自买过。这是十年前我八岁啊，，，这地方的房价实数魔幻。
再回到城市定位，中部旅游城市，然而，城市里有什么，有晋冀鲁豫烈士陵园，有成语之乡，有山有水，结果有雾霾，有汉钢厂，我现在到中华南往西都能感到扑脸打来尘土感，然而房价，具体的不太清楚，单美的南湖区已经长到一万二左右精装，二手在八千到九千一平，偏西中华南以西平均在七千到五千不等，往东新城区，大概涨到一万三一万四，还有迹象要涨。这就很魔幻了，
就现在邯郸市非私营单位平均工资年收入是44000元，每年这是一九年在编人员平均工资，我就想知道这房子卖给谁了。
长期横盘了 降是不会降的，容易衍生出银行破产金融危机。同等价位 建议山东烟台 威海等，有海不香吗？环境比邯郸好的多。邻居市邢台衡水7000-8000，安阳6000+。
邯郸有啥竞争力？钢铁煤炭都是夕阳产业，旅游互联网也没有，除了亲戚（貌似最亲近，但是实际上最没用）。
能维持当前房间就一个因素，人多。下面县人口众多，结婚掏空六个钱包，挤一挤还是买的起的。
2020年10月6日。
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这一圈房价才5000左右比邯郸强多了，之前预判邯郸房价横盘，现在感觉是要跌的，由北往南慢慢跌，经济不行，人口负增长。
邯郸学子我推荐大家去长沙，就比邯郸便宜一两千，强劲省会城市地铁边上它不香么？它不比毫无发展前途整日雾霾的邯郸香么。中专生就可以落户。你还等什么？是教育资源比不过邯郸还是医疗资源比不过？还是经济比不过？还是就业机会比不过？未来城市会越好越好，越差越差，邯郸肯定比不过长沙。将来我若回邯郸，唯一的理由就是给父母养老。
2021年了，如果需要投资房子的话，与其买邯郸不如去平谷线周围看看，现在很多人跳楼价卖，可以捡漏。
